ReadyPlanet.com


ถ้าผู้เช่า จะเช่าที่ดิน เป็นระยะเวลา 10 ปี สามารถทำสัญญาล่วงหน้าครั้งละไม่เกิน3ปีได้ไหม


 ถ้าผู้เช่า จะเช่าที่ดิน เป็นระยะเวลา 10 ปี สามารถทำสัญญาล่วงหน้าครั้งละไม่เกิน3ปีได้ไหม

เราก็เซ็นสัญญาที่มีเนื้อหาเดียวกัน แต่เปลี่ยน ช่วงวันที่ในสัญญา ฉบับละ 3 ปี 3 ปี 3 ปี 1 ปี  

 

แบบนี้จะมีข้อเสียอะไรไหม แล้วการทำแบบนี้ถูกกฎหมายไหม 

 



ผู้ตั้งกระทู้ ปัญหาสัญญาเช่า :: วันที่ลงประกาศ 2020-08-01 23:15:17 IP : 182.232.15.27


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4391673)

การเช่า

   ตาม ปพพ. ม.538 ถ้าเช่าฯเกินสามปี ต้องจดทะเบียน  แต่การให้คำมั่นล่วงหน้าว่าจะทำสัญญาเช่าคราวละ  3 ปี จนครบ 10 ปี  ไม่น่าจะใช้บังคับได้  ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ยกมาข้างล่าง...


ฎีกาที่่ 7609/2555


  โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดินพิพาทกับจำเลย แม้ในสัญญาเช่ามีข้อความระบุว่า ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะต่ออายุการเช่าออกไปอีกสองคราว มีกำหนดคราวละ 3 ปี แต่เมื่อรวมระยะเวลาตามคำมั่นแล้วมีกำหนด 6 ปี จึงเป็นกรณีที่ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดเกินกว่า 3 ปี เมื่อโจทก์ผู้เช่าได้แสดงเจตนาเข้ารับคำมั่นสัญญาเช่าจึงมีผลต่อไปเพียง 3 ปี ตามคำมั่นของผู้ให้เช่าว่าจะให้ผู้เช่าต่ออายุการเช่าในครั้งแรกเท่านั้น โจทก์จะขอให้บังคับจำเลยทำสัญญาเช่าและไปจดทะเบียนการเช่าในครั้งที่สองซึ่งเกินกว่า 3 ปีไม่ได้ เพราะเป็นการหลีกเลี่ยงและต้องห้ามตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 ซึ่งบังคับให้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
 
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2020-08-02 07:34:28 IP : 101.51.35.49



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.