ครอบครองที่ดินคนอื่น 10 ปี จะได้กรรมสิทธิ์จริงหรือไม่

ผู้ที่ครอบครองทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกัน 10 ปี ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น เรียกว่าการครอบครองปรปักษ์

เงื่อนไขสำคัญ

• ใช้ได้กับที่ดินที่มีโฉนดเท่านั้น
• ต้องครอบครองอย่างเจ้าของ ไม่ใช่เช่าหรืออาศัย
• ต้องต่อเนื่องครบ 10 ปี

ต้องไปศาล

ผู้ครอบครองต้องร้องขอให้ศาลมีคำสั่งแสดงกรรมสิทธิ์ แล้วนำคำสั่งไปจดทะเบียน หากไม่จดทะเบียน จะยกขึ้นต่อสู้บุคคลภายนอกที่ซื้อโดยสุจริต เสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนแล้วไม่ได้

ที่ดิน น.ส.3 หรือ ส.ค.1

ที่ดินเหล่านี้มีเพียงสิทธิครอบครอง ข้อพิพาทจะเป็นเรื่องแย่งการครอบครอง ซึ่งต้องฟ้องเอาคืนภายใน 1 ปีนับแต่ถูกแย่ง

อ้างอิง: ป.พ.พ. มาตรา 1299, 1375, 1382