ReadyPlanet.com

 หน้ารวมกระทู้ > ภาษีโรงเรือน

ภาษีโรงเรือน


สวัสดีค่ะ พี่ปมุข

ดิฉันมีเรื่องรบกวนขอคำแนะนำ/คำปรึกษาเกี่ยวกับภาษีโรงเรือนดังนี้ค่ะ คือว่าดิฉันได้เช่าที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อปลูกสร้างเป็นสถานประกอบการและอยู่อาศัย โดยในสัญญาระบุให้ดิฉัน(ผู้เช่า) เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีโรงเรือนเอง ซึ่งดิฉันได้เช่าอาศัยอยู่มาเป็นระยะเวลา 4 ปีกว่าแล้ว ปรากฎว่าได้รับจดหมายจากทางสำนักงานเขตให้เจ้าของกรรมสิทธิ์โรงเรือน เลขที่... ไปชำระค่าภาษีโรงเรือน

หากเป็นดังนี้ ดิฉันจะต้องไปชำระตามที่ได้รับจดหมายแจ้งหรือเปล่า หรือว่าเจ้าของที่ดินจะต้องเป็นผู้ไปชำระเอง เพราะเป็นหน้าที่ของเจ้าของที่ดินที่จะต้องชำระภาษีโรงเรือนทั้งหมด แล้วค่อยมาไล่เบี้ยกับดิฉันในฐานะคู่สัญญาเช่าบ้าน เพราะเป็นบุคคลสิทธิระหว่างดิฉันและตัวผู้ให้เช่า

ตามกฎหมายแล้ว ผู้ที่มีหน้าที่ต้องชำระภาษีโรงเรือนคือ ผู้ให้เช่า หรือว่าผู้เช่าค่ะ

รบกวนพี่ปมุขช่วยตอบด้วยนะค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ

กิ๊ก

 

 

 



ผู้ตั้งกระทู้ กิ๊ก :: วันที่ลงประกาศ 2005-06-27 09:34:48 IP :


[1] 2 ถัดไป >>

ความเห็นที่ 1 (142694)

ตามกฎหมาย ไม่มีระบุว่าเป็นหน้าที่ของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าที่จะต้องเสียภาษี จึงเป็นเรื่องของการตกลงกันเองสองฝ่าย ซึ่งหากไม่ขัดต่อกฎหมายสามารถบังคับได้ เมื่อสัญญาระบุว่าท่านต้องเสียภาษีโรงเรือน จึงเป็นหน้าที่ของท่านต้องเสียภาษีโรงเรือนครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น บริษัท ปมุขกฎหมาย จำกัด 0-2693-3331-2 วันที่ตอบ 2005-06-28 14:11:21 IP :


ความเห็นที่ 2 (157459)
ขอเรียนถามว่ากรณีที่เราให้เช่าที่ปลูกตึกแถว  สัญญาระบุการเสียภาษีโรงเรือนเป็นของผู้ที่เช่าที่  แต่สัญญาใกล้สิ้นสุด ทราบว่าระยะปีหลังๆ ผู้เช่าไม่ไปจ่ายภาษี  เมื่อหมดสัญญาตึกเป็นของเจ้าของที่ดิน และภาษีที่ผู้เช่าไม่ไปชำระจะเป็นภาระของใคร  กรุณาช่วยให้ความสว่างด้วยนะคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้อยากรู้ วันที่ตอบ 2005-07-12 14:50:36 IP :


ความเห็นที่ 3 (768916)

เรียนคุณประมุข

1.รบกวนนิดนึงนะคะ เนื่องจากตอนนี้ดิฉันได้เช่าร้าน เพื่อที่จะธุรกิจเปิดร้านไปรษณีย์เอกชน ค่าเช่าร้านต่อเดือน 9000 บาท ในกรณีนี้ดิฉันต้องเสียภาษีโรงเรือนหรือเปล่าค่ะ ถ้าต้องเสีย จะต้องเสียเท่าไหร่ค่ะ

2.ในการเปิดร้านประเภทนี้เราต้องดำเนินการอย่างไรบ้างเกี่ยวกับเรื่องภาษี ,จดทะเบียนพานิช,ภาษีป้าย

.กรุณาช่วยตอบคำถามด้วยนะคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น anak วันที่ตอบ 2007-01-06 19:38:00 IP : 124.120.165.2


ความเห็นที่ 4 (775506)

สวัสดีครับ พี่ปมุข

    ผมขอเรียนถาม เรื่องการเสียภาษีโรงเรือน

กรณีบ้านเป็นของตนเองและเปิดห้องขายของชำในบริเวณบ้านเนื้อที่ 4X4 ขายของได้วันละ 1,000 กว่าบาท จะต้องเสียภาษีโรงเรือนไหมครับ และถ้าเสีย อัตราการคิดภาษีคิดอย่างไร ช่วยตอบด้วย  ครับ  จากชาวเชียงใหม่

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้อยากรู้ วันที่ตอบ 2007-01-10 15:07:45 IP : 203.150.194.248


ความเห็นที่ 5 (781333)
ผมมีความเห็นแย้งกับ  ความเห็นที่1 ของบริษัท ปมุกกฏหมายจำกัด   ตาม พรบ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 มาตรา 40 ระบุชัดว่า  ค่าภาษีนั้นท่านให้เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้เสีย
ผู้แสดงความคิดเห็น ประชาชนผู้อ่านกฏหมาย วันที่ตอบ 2007-01-15 14:17:45 IP : 61.7.146.86


ความเห็นที่ 6 (1049065)
เจ้าของทรัพย์ต้องเสียไม่ว่าสัญญาจะระบุไว้อย่างไรก็ตาม
ผู้แสดงความคิดเห็น ก้อง วันที่ตอบ 2007-07-14 10:49:15 IP : 124.121.191.34


ความเห็นที่ 7 (1049066)
เก็บค่าเช่าเกิดรายได้จากสิ่งที่คุณให้เช่าก็ต้องเสียหรือก็ต้องลดค่าเช่าให้เค้าเพราะเค้าต้องเสียภาษีเท่าไรก็เอา12/ค่าภาษีไปเลยครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ก้อง วันที่ตอบ 2007-07-14 10:51:18 IP : 124.121.191.34


ความเห็นที่ 8 (1071525)
ผมให้เค้าเช่าบ้าน เป็นอาคารพานิชย์ 4 ชั้น แล้วเค้าเปิดเป็น Office โดยระบุในสัญญาว่า ให้ผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือน หลังจากนั้น ปรากฎว่า ทางผู้เช่าหนีไป โดยค้างค่าเช่าไว้หลายเดือน หลังจากผลัดผ่อนทางผมมาหลายเดือนเช่นกัน และไม่ได้จ่ายภาษีโรงเรือนเลย และต่อมามีจดหมายเตือนมาให้ทางผมเป็นผู้รับภาระจ่ายภาษีโรงเรือนย้อนหลังคั้งแต่ปีพ.ศ.2548-2550
สำหรับกรณีนี้ ทางผมต้องทำอย่างไรบ้างครับ และถูกต้องแล้วหรือไม่ที่ผมต้องเป็นผู้รับภาระนี้
ผู้แสดงความคิดเห็น PyPyPoP วันที่ตอบ 2007-07-21 16:44:41 IP : 58.9.79.62


ความเห็นที่ 9 (1077103)
ผมเช่าอาคารพานิชและเปิดกิจการเล็กๆ ไม่เคยได้ทำการจ่ายภาษีโรงเรือนเลยแตอนนี้มีการทวงถาม จึงได้เข้าไปถามกับ อบต. ได้ความว่าต้องจ่ายและอาจโดนย้อนหลังถึงวันที่จดทะเบียนพานิช ซึ่งก้อ 3-4 ปี และทุกเดือนจ่ายค่าเช่า 20000 บาทต่อเดือน ซึ่งทางเจ้าหน้าที่จะต้องมาวัดพื้นที่ ซึ่งอาจทำให้เสียมากกว่าที่ต้องจ่ายจริงต่อปีแน่ จะมีทางแก้ไขให้เบาลงได้ไหมครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ศิริพัชร์ วันที่ตอบ 2007-07-24 13:11:39 IP : 58.10.189.13


ความเห็นที่ 10 (1133402)

อยากได้แบบแสดงรายการภาษีโรงเรือน

ผู้แสดงความคิดเห็น nanny วันที่ตอบ 2007-08-29 13:59:21 IP : 61.7.165.212


ความเห็นที่ 11 (1133415)

อยากได้แบบแสดงรายการภาษีโรงเรือน ช่วยหาให้หน่อยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผัดฉ่า วันที่ตอบ 2007-08-29 14:08:23 IP : 61.7.165.212


ความเห็นที่ 12 (1205920)

มาตรา ๔๐ ค่าภาษีนั้น ท่านให้เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้เสีย

แต่ถ้าที่ดินและโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นๆ เป็นของคนละเจ้าของ เจ้าของ

โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ๆ ต้องเสียค่าภาษีทั้งสิ้น ในกรณีเช่นนั้นถ้าเจ้าของโรงเรือนหรือสิ่งปลูก

สร้างอย่างอื่นๆ ไม่เสียภาษี ท่านว่าการขายทรัพย์สินทอดตลาดของผู้นั้นตามมาตรา๔๔ ให้รวมขายสิทธิ

ใดๆ ในที่ดินอันเจ้าของโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นๆ ยังคงมีอยู่นั้นด้วย

http://www.locreic.com/law/lawfile/law030826113615.pdf

ผู้แสดงความคิดเห็น โจ้ วันที่ตอบ 2007-10-15 23:03:32 IP : 58.9.122.188


ความเห็นที่ 13 (1262226)

คุณผู้อยากรู้  (ความคิดเห็นที่ 4)  ค่ะ  ดิฉันเป็นเจ้าหน้าที่จัดเก็บภาษีโรงเรือนของเทศบาลอยู่  ขออนุญาตตอบแทนคุณปมุข  นะค่ะ  เห็นเขาตอบไม่ทัน

  ภาษีโรงเรือนฯ  เป็นภาษีที่ท้องถิ่นจัดเก็บเอง  ซึ่งไม่ว่าคุณจะใช้บ้านที่คุณอยู่อาศัยประกอบกิจการ  ร้านค้า ตาม พรบ. ภาษีโรงเรือนและที่ดิน  คุณก็เป็นผู้มีหน้าที่ต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน ด้วยค่ะ  ซึ่งก็ต้องเสียตามพื้นที่ที่ใช้ประกอบการจริง  เป็นตารางเมตร  ซึ่งแต่ละท้องถิ่นจะมีอัตราที่แตกต่างกัน    ซึ่งมีวิธีคำนวณ  ดังนี้

               =  (กว้าง x ยาว)x อัตราเป็นตารางเมตร x 12.5 %   

ผู้แสดงความคิดเห็น จัดเก็บฯ วันที่ตอบ 2007-11-16 13:58:18 IP : 125.27.133.52


ความเห็นที่ 14 (1306688)

Websiteนี้มีข้อมูลทุกอย่างเกี่ยวกับภาษีโรงเรือนและที่ดิน น่าจะมีประโยชน์กับทุกคนในเบื้องต้นนะคะ (รายละเอียดย่อยให้ตรวจสอบจากสำนักงานเขตของท่านอีกที)

ภาษีโรงเรือนและที่ดิน อ่านข้อ... 

1.4  ผู้มีหน้าที่เสียภาษี
                ผู้มีหน้าที่เสียภาษี คือ "ผู้รับประเมิน" ซึ่งหมายถึง เจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีเว้นแต่ถ้าที่ดิน และอาคาร โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ  เป็นคนละเจ้าของกันให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารโรงเรือน สิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษี

จากwebsiteนี้http://www.bankang.go.th/_main_bankang/tax_building.html

 

ภาษีบำรุงท้องที่  อ่านข้อ...

1.3  ผู้มีหน้าที่เสียภาษี
            ผู้มีหน้าที่เสียภาษี  คือ เจ้าของที่ดิน  ซึ่งเป็นบุคคลหรือคณะบุคคลไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล  ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน  หรือครอบครองอยู่ในที่ดินที่ไม่เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนเช่น  ผู้เช่าที่ดินของรัฐ

1.2   ที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษี 
   ข้อย่อย(8)  ที่ดินที่ใช้ต่อเนื่องกับโรงเรือนที่ต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินอยู่แล้ว

 (แปลว่า ปกติเจ้าของ"พื้นที่ดิน"ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ แต่ถ้าผู้เช่าเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินแล้วก็ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่อีก) 

 
จากwebsiteนี้http://www.bankang.go.th/_main_bankang/tax_place.html

ผู้แสดงความคิดเห็น พิมพ์สิริอร วันที่ตอบ 2007-12-08 23:33:46 IP : 125.25.63.131


ความเห็นที่ 15 (1313647)

มีห้องให้เช่า6ห้องเก็บค่าเข่ารวมได้ 9,000 บาทต่อเดือน ต้องเสียภาษีเท่าไหร่ พื้นที่ห้อง3.5x6

ผู้แสดงความคิดเห็น jj วันที่ตอบ 2007-12-13 09:51:22 IP : 161.200.255.162


ความเห็นที่ 16 (1422770)

อยากทราบเกี่ยวกับภาษีโรงเรือนค่ะ  การประเมินภาษีโรงเรือน  กรณีใดประเมินตามค่ารายปี  กรณีใดต้องกำหนดทำเลค่ะ ช่วยตอบด้วยนะค่ะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น คนเสียภาษี วันที่ตอบ 2008-01-23 14:14:30 IP : 203.113.107.22


ความเห็นที่ 17 (1510821)
ขอรายละเอียดภาษีส่วนท้องถิ่นหน่อยค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น ปอยกระบี่ วันที่ตอบ 2008-02-08 12:26:32 IP : 125.27.172.150


ความเห็นที่ 18 (1630530)

ก็เพราะพวกท่าน อวดรู้อยากอ่านกฎหมายเองน่ะสิครับ พวกผมทนายความจึงต้องออกแรงช่วยแก้ต่างให้ท่าน.. ที่ท่านกล่าวอ้างว่า กฎหมายระบุให้ ผู้เป็นเจ้าของโรงเรือนเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนนั้นถูกต้องตามกฎหมายเป๊ะเลยครับ แต่(เป็นถ้อยคำสำคัญนะครับ บางทีอาจเป็นบรรทัดฐานจากคำพิพากษาศาลฎีกา)ท่านให้ มีการทำความตกลงกันได้ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าว่าใครเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีโรงเรือนครับ

     ส่วนใบแจ้งหนี้ภาษีที่ส่งมานั้นอย่างไรก็ตามต้องจ่าหน้าถึงผู้เป็นเจ้าของโรงเรือนเสมอครับ เพราะทางกรมที่ดิน ไม่มีทงทราบชื่อท่านซึ่งเป็นผู้เช่าอยุ่แล้วล่ะครับ (จะตรัสรู้เองได้อย่างไร) เมื่อท่านตกลงกับผู้เป็นเจ้าของโรงเรือนว่าท่านจะเป็นผู้จ่าย ท่านก็ต้องจ่ายครับ ถ้าท่านไม่จ่าย เจ้าของโรงเรือนมีสิทธิที่จะไล่เบี้ยเอากับท่าน แต่ความรับผิดจะตกอยู่กับตัวผู้เป็นเจ้าของโรงเรือนนะครับ ไม่ใช่ท่าน

ผู้แสดงความคิดเห็น นะ วันที่ตอบ 2008-02-23 10:20:40 IP : 58.64.56.20


ความเห็นที่ 19 (1728895)

กรณีที่บริษัทซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างโดยสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นบ้าน อยู่อาศัยและบริษัทมิได้ทำ การใด ๆ บนสิ่งปลูกสร้างนั้นเลย เพียงแค่ถือครองเท่านั้น ตัวภาษีโรงเรือนของสิ่งปลูกสร้าง ต้องเสียภาษีหรือไม่ ตัวสิ่งปลูกสร้างนี้ บางทีก็มีญาติพี่น้องของเจ้าของบริษัทไปอยู่อาศัยบ้างเป็นครั้งคราว  รบกวนช่วยตอบด้วย ส่งมาทางเมล์ด้านล่างนี้ก็ได้ค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น อัญ วันที่ตอบ 2008-03-06 18:09:09 IP : 124.120.27.48


ความเห็นที่ 20 (2828714)
ขอปรึกษาหน่อยนะค่ะ คือเฃ่าร้านค้าเปิดทำซักรีดอยู่แต่ว่า เจ้าของห้องเฃ่าให้เราจ่ายค่าภาษีโรงเรือนเองถ้าเราจะไม่จ่ายเขาจะผิดกฏหมายไหมค่ะ แต่ในหนังสือสัญญาเช่าระบุว่าให้เราต้องจ่ายเองรบกวนช่วยแนะนำหน่อยค่ะว่าจะทำอย่างไไรดเพราะทุกคนที่เช่าก็จะไม่จ่ายี
ผู้แสดงความคิดเห็น สุดา วันที่ตอบ 2008-06-05 09:49:11 IP : 222.123.116.40


ความเห็นที่ 21 (2842785)
ผมอยู่ อบต. ที่เชียงใหม่ มีปัญหาเรื่องภาษีซึ่งบริการผู้ประกอบการจะต้องเสียภาษีหรือไม่
ผู้แสดงความคิดเห็น สมาน วันที่ตอบ 2008-06-10 16:21:38 IP : 119.63.86.105


ความเห็นที่ 22 (2901782)
อยากจะสอบถามเกี่ยวกับภาษีโรงเรือนว่ามีการลอหย่อยภาษีหรืดเปล่าคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น น้องหลิน วันที่ตอบ 2008-09-02 12:44:44 IP : 117.47.47.125


ความเห็นที่ 23 (2912122)

การจัดเก็บภาษืโรงเรือน
อยากทราบว่า การจัดเก็บภาษีโรงเรือนประเภทห้องเช่า
นาย ก. มีห้องเช่า 2 ห้อง แบ่งให้เช่า 1 ห้อง อีกห้องหนึ่งเป็นห้องเก็บของ จำพวกเหล็ก ไม้และโต๊ะวางของ ซึ่งเป็นวัสดุจากการรื้ออาคารที่พักเก่าและก็ไม่การเก็บสินค้าไว้จำหน่ายแต่อย่างใดห้องนี้จะต้องเสียภาษีโรงเรือนหรือไม่

ผู้แสดงความคิดเห็น จ๊อบ วันที่ตอบ 2008-09-23 17:28:05 IP : 125.26.153.56


ความเห็นที่ 24 (2912625)
อยากจะสอบถามเกี่ยวกับภาษีโรงเรือนว่ามีการลอหย่อยภาษีหรืดเปล่า
ผู้แสดงความคิดเห็น JJ วันที่ตอบ 2008-09-24 15:49:39 IP : 125.26.138.79


ความเห็นที่ 25 (2937777)

มาตรา13 ถ้าเจ้าของโรงเรือนใดที่มีการติดตั้งเครื่องจักรกลไกขึ้นในโรงเรือนนั้นๆในการประเมินค่ารายปีให้เหลือ 1/3 มีวิธีคิดอย่างไรในปีถัดไป ขอตัวอย่าง 1 ตัวอย่างคะ

จัดเก็บรายได้

ผู้แสดงความคิดเห็น คำตอบที่ได้กลับมาดีมากสามารถนำมาใช้ในที่ทำงานดีคะ (chatmingknow-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2008-11-17 17:40:52 IP : 118.175.197.35


ความเห็นที่ 26 (2975833)

สวัสดีค่ะ พี่ปมุข

อยากทราบว่า ทำไมไม่มีการให้ความรู้ในการคิดประเมินภาษีโรงเรือน แก่ผู้ที่ถูกประเมิน หรืออาจจะมีบางคนที่สนใจอยากศึกษาเป็นความรู้ เราจะรู้ได้อย่างไรว่าที่ถูกประเมินไปแล้ว และชำระไปในหลาย ๆ ปีที่ผ่านมา ชอบธรรม อย่างเช่นปีที่ แล้ว ไปชำระเงิน ถึงได้ทราบว่ามีการปรับอัตราภาษี ซึ่งไม่เห็นมีการประชาสัมพันธ์เลย ภาษีโรงเรือนเป็นเงินรายได้หนึ่ง ควรจะให้ความรู้ ให้ทุกคนสามารถคิดกันได้ เหมือนภาษีรายได้บุคคลธรรมดา

ขอบคุณค่ะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น กุ๊ก (tejmh-at-mahidol-dot-ac-dot-th)วันที่ตอบ 2009-02-23 15:44:37 IP : 202.28.169.166


ความเห็นที่ 27 (2976480)
เห็นด้วยกับคห.26ค่ะ..แถวบ้านเจ้าหน้าที่นึกอยากจะประเมินก็ประเมิน นึกอยากจะคิดตามพื้นที่ก็คิดตามพื้นที่ อยากทราบว่ามีหลักเกณฑ์ตัดสินอย่างไรว่าควรจะคิดแบบประเมินหรือคิดตามสูตร(ตามพื้นที่)..เลยรู้สึกเหมือนไม่ค่อยได้รับความเป็นธรรม
ผู้แสดงความคิดเห็น nat วันที่ตอบ 2009-02-25 07:07:10 IP : 125.24.90.237


ความเห็นที่ 28 (2992104)
คือ แถวบ้าน ผมมีเจ้าของบ้านที่ทำธุรกิจ บ้านให้เช่าเป็นห้องแถวๆ หลายราย ไม่เห็นมีเจ้าหน้าที่ มาตรวจเลย ครับ แบบนี้สามารถแจ้งได้ที่ไหน เพราะผู้ประกอบการเอาเปรียบ แถมยังอ้างว่า จ่ายค่าภาษีโรงเรือนทั้งๆที่จริงแล้วไม่ได้จ่าย  บิลใบเสร็จใช้เขียน ด้วยเศษกระดาษเอา  ถ้าผมจะแจ้งให้เจ้าหน้าที่มาประเมิน แล้วตรวจสอบควรทำอย่างไงมั้งครับ รบกวน ผู้รู้ตอบ ด่วนให้ทีนะครับ  ผมไม่ชอบคนเอารัดเอาเปรียบ ครับ ถ้าเสร็จเงินของให้มันเข้าแผ่นดิน บางก็อย่างดี ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น tortoise วันที่ตอบ 2009-04-05 17:24:56 IP : 58.8.105.73


ความเห็นที่ 29 (3004044)

การคำนวนภาษีโรงเรือนและภาษีป้ายย้อนหลัง คำนวนอย่างไรบ้างคะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ปู วันที่ตอบ 2009-05-06 08:11:14 IP : 124.120.157.27


ความเห็นที่ 30 (3005100)

เรียน สอบถามคุณปมุขค่ะ

ดิฉันอ่านของความคิดเห็นที่ 13 ว่าวิธีการคิดภาษีโรงเรือนมีสูตรว่า  (กว้าง x ยาว)x อัตราเป็นตารางเมตร x12.5 %

แต่ที่ อบต.คิดมาเป็นแบบ นี้ค่ะ ( กว้าง x ยาว ) x จำนวนชั้นของอาคาร  x อัตราเป็นตารางเมตร x12 เดือน x 12.5%   ไม่ทราบว่าอันไหนถูกแน่คะ ช่วยกรุณาตอบด่วนด้วยค่ะ เดี๋ยวโดนปรับ  เพราะถ้าไม่ต้องคูณ 12 เดือนจะต่างกันเป็น  12 เท่านะคะดิฉันโดนเป็นแสนเลยค่ะ  และจะดูว่าอัตราเป็นตารางเมตรว่าตรงตามข้อกำหนดหรือเปล่าให้ดูได้ที่ไหน  ถ้าในกรณีเจ้าหน้าที่คิดไม่ถูกต้องจะสามารถหาเอกสารมายืนยันจากที่ไหนได้บ้างคะ

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ชลธี วันที่ตอบ 2009-05-09 00:57:43 IP : 58.147.122.145


ความเห็นที่ 31 (3005107)

ขอเรียน คุณปมุข  เพิ่มเติมค่ะ  ว่าที่ดินของน้องสาวที่ถูกประเมินเป็นที่ดินโรงงานอุตสาหกรรมไม่ใช่เป็นที่ดินให้เช่า  จึงไม่มีรายได้จากการเช่าที่ดินนี้ ค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ชลธี วันที่ตอบ 2009-05-09 01:42:13 IP : 58.147.122.145


ความเห็นที่ 32 (3016404)

สวัสดีค่ะ คุณปมุข

พอดี ดิฉันมีปัญหาเรื่องภาษีโรงเรือน และได้อ่าน ความคิดเห็นที่ 13 และ 30 จึงรบกวนขอทราบข้อมูลเพิ่มเติมหน่อยค่ะ ซึ่งดิฉันมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการคำนวณ ภาษีโรงเรือน ว่าที่ถูกต้องจะต้องคิดแบบไหน สำหรับกรณีที่เป็นตึกแถวและใช้เป็นสถานประกอบการและเป็นที่อยู่อาศัย ถ้ากรณีมีตึกแถว 2 ห้องติดกัน สูง 4 ชั้นมีชั้นลอย อยู่ชั้นที่ 2 อยู่ 1 ห้อง  มีพื้นที่ทางด้านหน้าอาคารซึ่งอยู่ในบริเวณบ้าน มีหลังคา และใช้สำหรับในการทำธุรกิจ  และมีการใช้พื้นที่ สำหรับชั้น 1 และ ชั้น 2 เป็นที่เก็บอุปกรณ์สำหรับการประกอบกิจการ  ส่วนชั้นที่เหลือ เป็นห้องนอน และ ห้องรับแขก และ ห้องเก็บของใช้ในครัวเรือน  แต่ทางเจ้าหน้าที่ที่มาประเมิน บอกว่าจะต้อง คิดเต็มทั้ง 4 ชั้น ของ อาคาร จึงรบกวนขอคำปรึกษาค่ะ ว่าที่ทางเจ้าหน้าที่แจ้งมานั้นคิดถูกหรือไม่ค่ะ ที่จะต้องคิดเต็มทั้ง 4 ชั้นของอาคาร รวมถึงส่วนที่เป็นที่พักอาศัยด้วย และ วิธีคิด คือ (กว้าง x ยาว ) x จำนวนชั้นอาคาร x อัตราตารางเมตร x 12 เดือน x 12.5 %  ถูกหรือไม่ค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ รบกวนช่วยตอบด่วนหน่อยนะค่ะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น Na วันที่ตอบ 2009-06-03 11:12:28 IP : 58.10.77.111


ความเห็นที่ 33 (3030660)

ต้องการทราบวิธีคิดภาษีโรงเรือน ผู้ใดสามารถให้ข้อมูลได้ จักขอบคุณมากค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ศรัณยธร พันธุ์วาสนา (peenina-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-07-15 13:38:45 IP : 58.8.84.86


ความเห็นที่ 34 (3040650)

กรณีแรกสัญญาระบุผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีภาษี

กรณีที่สองสัญญาระบุผู้เช่าเป็นผู้เสียภาษี

ในสัญญาระบุวัตถุประสงค์การเช่าเปิดเป็นห้องพักให้เช่า

รบกวนถามว่าทั้งสองกรณีๆใดเสียภาษีน้อยกว่าเพราะเหตุใด

ขอบคุณครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ไกร วันที่ตอบ 2009-08-15 23:18:21 IP : 58.9.183.129


ความเห็นที่ 35 (3044030)

สวัสดีค่ะ

อยากทราบว่า เป็นผู้เช่าที่ดินและมีสิ่งปลูกสร้างด้วย มาเป็นเวลานานกว่า10ปีแล้ว แต่ไม่มีเจ้าหน้าที่มาประเมิน ควรจะทำอย่างไรดีกับเรื่องภาษีโรงเรือน เพราะเข้าใจว่าจะต้องโดนย้อยหลังเยอะมาก และคงจะไม่มีจ่ายด้วย ช่วยแนะนำด้วยคะ ป.ล. ด่วนก็ดีค่ะ ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น นิศากร วันที่ตอบ 2009-08-27 12:09:35 IP : 58.9.138.161


ความเห็นที่ 36 (3068686)

สวัสดีคะ

ขอรบกวนรู้ช่วยตอบที แล้วถ้าของดิฉันเป็นที่ดินเปล่า ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ไม่มีผลประโยชน์หรือรายได้

ในที่ดินแปลงนี้ ต้องเสียภาษีโรงเรือนมั้ยคะ รบกวนผู้รู้ใครก็ได้ช่วยตอบหน่อย ขอบคุณล่วงหน้าคะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น น้ำตาล วันที่ตอบ 2009-10-27 17:49:04 IP : 125.27.235.130


ความเห็นที่ 37 (3128099)

สอบถามเรื่องการกำหนดทำเล1 ทำเล2 ว่าใช้หลักเกณฑ์อย่างไร ดำเนินการอย่างไร

ผู้แสดงความคิดเห็น จัดเก็บ วันที่ตอบ 2009-11-13 10:21:38 IP : 125.27.157.23


ความเห็นที่ 38 (3142308)

วิธีคิดภาษีโรงเรือนมีกี่แบบคะ คือว่านอกจากจะคิดตามพื้นที่แล้ว จะคิดแบบนำเงินรายได้แต่ละเดือนมาคิดได้ไหมคะ ช่วยตอบหน่อย

ผู้แสดงความคิดเห็น เอ๋ วันที่ตอบ 2010-01-01 17:22:20 IP : 125.27.75.209


ความเห็นที่ 39 (3153695)

 

การคิดค่าภาษีโรงเรือนมีหลักวิธีคิดดังนี้
1. โรงเรือนของตนเอง หรือ เช่า
2. ผู้เช่า หรือ ผู้ให้เช่าเป็นผู้ชำระค่าภาษี
EX1. ถ้าโรงเรือนของตนเอง ค่าภาษีใช้อัตราเทียบค่าเช่าอันสมควรให้เช่าได้ตามอัตราภาษีที่ กทม เทศบาล อบต กำหนด
EX2. ถ้าโรงเรือนของเช่า
2.1 ผู้ให้เช่าชำระค่าภาษี ถ้าค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท x 12 เดือน จะได้ค่ารายปี = 60,000 บาท และนำมาหาร 8 หรือ คูณ 12.5 % จะได้ค่าภาษีในปีนั้น = 7,500 บาท
2.2 ผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าภาษี มีวิธีคิด โดยนำ 60,000 บาท นำมาคูณ 8 และ หารด้วย 7 จะได้ค่ารายปี 68,571.42 แล้วนำมาหารด้วย 8 จะได้ค่าภาษีในปีนั้น = 8,571.42 บาท
ผู้แสดงความคิดเห็น PoP วันที่ตอบ 2010-02-11 11:54:41 IP : 203.155.220.236


ความเห็นที่ 40 (3156075)

ทำกิจการและพักอาศัย ควรเก็บ 1/3 ใช่รึเปล่าครับ.

ผู้แสดงความคิดเห็น nidoil วันที่ตอบ 2010-02-19 17:45:15 IP : 125.27.88.68


ความเห็นที่ 41 (3158276)

ดิฉันปลูกบ้านเป็นที่อยู่อาศํยส่วนด้านล่างทำกิจการขายและซ่อมโทรศัพย์มือถือเนื้อที่ที่ทำกิจการคือ 8x8 เมตร ปรากฏว่าเมื่อว่านเป็นเสียค่าภาษีโรงเรือน โดนเสียไปตั้ง 1700กว่าบาท เขาบอกว่าคิดจากรายได้ประมาณเดือนละ 2000 บาทต่อเดือน อ้อลืมบอกไปดิฉันไม่เคยเสียภาษีแบบนี้เพราะเพิ่งย้ายมาอยู่และมาปลูกบ้านแถว ๆ นี้แต่เขาบอกว่าเขาคิดแค่เดือนมิถุนายนถึงธันวาคม เพราะดิฉันย้ายมาอยู่บ้านหลังนี้ตอนเดือนมิถุนายนปี52  ไม่ทราบว่าที่เขาบอกมันถูกต้องไหมค่ะ เพราะมีบางคน(ชาวบ้านด้วยกัน)บอกว่าต้องคิดจากพื้นที่ไม่ใช่รายได้ เพราะเราทำบ้านเป็นที่พักอาศัยด้วย ไม่ใช่มีรายได้จากบ้านให้เช่าเลยไม่ทราบจะปรึกษาใครนะค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ปลาดาว (csphone-at-windowslive-dot-com)วันที่ตอบ 2010-02-27 15:01:21 IP : 118.173.15.252


ความเห็นที่ 42 (3159652)

ประมุขมั่วแล้ว กฏหมาบบอกให้เจ้าของโรงเรือนเป็นผู้เสีย ครับกำหนดไว้เลย

กรณีเนี้ยเช่าแต่ที่โรงเรือนปลูกเอง คุณเจ้าของโรงเรือน(ผู้เช่า) ต่องเป็นผู้เสียครับ มาว่ากฏหมายไม่ได้กำหนดนนั้นไม่ถูกแต่ธงน่ะถูกแต่หลักกฏหมาย ไปเรื่อยเลย

ผู้แสดงความคิดเห็น นิติกร วันที่ตอบ 2010-03-04 13:36:17 IP : 118.173.235.37


ความเห็นที่ 43 (3175062)

ผมต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเพื่อรับจ้างตัดผ้าและทำกระดุมเสื้อเนื้อที่ 4x3 ตรม. แต่เทสบาลจะคิดภาษีเต็มพื้นที่ คือ 4x10 2 ชั้น และ 4x3 1ชั้น อย่างนี้จะทำอย่างไรครับ ไปเขียนคำร้องแล้ว ก็ยังยืนยันอัตราเดิมครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น เอ วันที่ตอบ 2010-04-29 19:37:11 IP : 183.89.58.34


ความเห็นที่ 44 (3176812)

ทางปมุขกฏหมาย ถูกแล้วครับ การที่กฏหมายมิได้กำหนดไว้ นั่นคือในเรื่องหน้าที่และความรับผิดตามสัญญาเช่าซึ่งอยู่ในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์นะครับ ซึ่งกฏหมายมิได้กำหนดไว้ว่าผู้ใดจะเป็นผู้มีหน้าที่จ่ายค่าภาษีโรงเรือนตามสัญญาเช่าหากมิได้กำหนดไว้ ซึ่งถามต่อว่าในเมื่อเรื่องการเช่ามิได้กำหนดไว้ว่าใครจะเป็นผู้มีหน้าที่ในการชำระภาษีโรงเรือนระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าก็ต้องไปดูหลักตาม พรบ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ตามม.40 ซึ่งเจ้าของกรรมสิทธิ์ของโรงเรือนและที่ดินเป็นผู้มีหน้าที่ชำระภาษีดังกล่าว แต่หากมีการตกลงไว้ในสัญญาเช่าว่าผู้เช่ามีหน้าที่ในการชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน ผู้เช่าต้องเป็นผู้ชำระตามสัญญา ซึ่งเป็นเรื่องที่ทำได้ครับ ไม่ได้เข้าเรื่องข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมและมิได้เป็นข้อตกลงที่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชนแต่อย่างใดตามม.150 ป.แพ่งและพาณิชย์นะครับ กรุณาแยกแยะให้ถูกว่า เรื่องนี้ประเด็นข้อพิพาท อยู่ที่เรื่องใด ต้องหยิบมาก่อน ใช้กฏหมายต้องใช้ให้เป็น การเป็นนักกฏหมายที่ดิน ต้องละเอียดรอบคอบนะครับ เรื่องนี้เป็นเรื่องหน้าที่การเสียภาษีโรงเรือนตามสัญญาเช่านะครับ ถ้ามิได้กำหนดไว้ในสัญญา ผู้ให้เช่าย่อมมีหน้าที่อยู่แล้ว    

ผู้แสดงความคิดเห็น สามัญสมาชิกเนติฯ วันที่ตอบ 2010-05-06 00:25:41 IP : 118.172.25.229


ความเห็นที่ 45 (3183675)

มาตรา13 ถ้าเจ้าของโรงเรือนใดที่มีการติดตั้งเครื่องจักรกลไกขึ้นในโรงเรือนนั้นๆในการประเมินค่ารายปีให้เหลือ 1/3 มีวิธีคิดอย่างไรในปีถัดไป ขอตัวอย่าง 1 ตัวอย่างคะ

จัดเก็บรายได้

ผู้แสดงความคิดเห็น จัดเก็บรายได้ (atthawong-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-05-26 09:57:58 IP : 118.172.121.79


ความเห็นที่ 46 (3195871)

 My girlfriend have 5 rooms for rent  in the country side in sisaket.. just opened 2 months ago.. there was not always full.. how should we pay for for tax???  Or if anyone can explain.. Please do... Thank you very much for helping us..

Manfred Germany

ผู้แสดงความคิดเห็น Manfred วันที่ตอบ 2010-07-10 22:12:18 IP : 110.49.177.11


ความเห็นที่ 47 (3197570)

สวัสดีคะ

 คือมีเรื่องรบกวนจะถามคะ ตอนนี้จะเช่าตึกซึ่งในตึกนั้นมีห้องเช่าประมาณ 9 ห้อง และห้องด้านล่าง ดิฉันจะให้คนอื่นเช่าอีกที คือให้เช่า ห้องพัก และให้เช่าห้องเพื่อเปิดกิจการ คำถามนะคะ

1. ดิฉันต้องจ่ายภาษีโรงเรือน เองหรือผู้ให้เช่าจ่าย หรือตามตกลงคะ

2. คนที่เช่าต่อดิฉันเพื่อทำกิจการต่อเค้าจะต้องเสียภาษีหรือเปล่าคะ

รบกวนตอบข้อสงสัยด้วยนะคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น แอน วันที่ตอบ 2010-07-20 11:33:11 IP : 119.42.81.215


ความเห็นที่ 48 (3197650)

ขอรบกวนถามหน่อยค่ะ ในกรณีซื้อตึกแถวจากเจ้าของเดิม ซื้อเดือนตุลาคม 44 (เจ้าของเดิมติดจำนองธนาคารอยู่) ตอนซื้อทำกับทางธนาคารโดยสัญญาซื้อขายระบุว่าตึกแถวไม่มีภาระบำรุงท้องที่ค้าง หลังจากผ่อนเสร็จ ต้นปี 53 ปรากฎว่ามีจดหมายแจ้งให้ไปชำระภาษีโรงเรือนของปี 44-45 ซึ่งเจ้าของเดิมค้างชำระ โดยมีเจ้าหน้าที่ติดต่อมา

อยากทราบว่า

1.ภาษีโรงเรือนปี 44-45 ปกติเจ้าของเดิมต้องชำระ แต่ติดจำนองอยู่ แบบนี้ธนาคารหรือเจ้าของเดิมต้องเป็นคนชำระคะ

2.แล้วเราจะทราบได้อย่างไรว่ามีการค้างชำระจริง (ถ้าเจ้าของเดิมจะค้างชำระ ทำไม่ก่อนหน้านั้นไม่มี )

3.ทำไมทางคลัง(เจ้าหน้าที่กฎหมายที่ติดต่อมา) ไม่ตามหาเจ้าของเดิมตามทะเบียนบ้านที่เจ้าของเดิมอยู่ แต่ปัดว่าตามหาไม่ได้แล้วมาไล่เบี้ยเอากับเจ้าของใหม่

4.เจ้าของเดิมยังมีที่ติดจำนองกับทางธนาคารอยู่อีกหลายแปลง ทำไมเจ้าหน้าที่ไม่ติดตามหาเจ้าของเดิมจากทางธนาคาร

5.ถ้าเรายืนยันไม่ชำระ จะเกิดอะไรขึ้นคะ

6.ภาระภาษีนี้จะหมดอายุความเมื่อไหร่

ผู้แสดงความคิดเห็น พิม วันที่ตอบ 2010-07-20 19:18:43 IP : 114.128.5.36


ความเห็นที่ 49 (3208620)

 ภาษีโรงเรือนและที่ดิน รัฐเรียกเก็บจากเจ้าขของกรรมสิทธิ์ในโรงเรือนนั้นๆ การทำสัญญากันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับผู้เช่าไม่ทำให้หน้าที่การยื่นและชำระภาษีตามพรบ.โรงเรือนฯ เปลี่ยนไป การทำสัญญานั้นๆจึงเป็นการไล่เบี้ยกันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับผู้เช่า

 กรณีเช่าที่ดินเอกชนแล้วมาปลูกสร้างโรงเรือนเอง..ผู้ขออนุญาตก่อสร้างโรงเรือนนั้นๆ..ครับเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย จึงเป็นผู้มีหน้าที่ยื่นและชำระภาษีโรงงเรือนฯตามที่ พรบ.โรงเรือนฯกำหนด ถึงแม้ว่าในสัญญาจะระบุให้เจ้าของที่ดินเป็นผู้ยื่นชำระก็ตาม..เจ้าของที่ดินไม่เป็นผู้มีหน้าที่ตามกฎหมายครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น yui (thanayui-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-08-31 10:31:07 IP : 116.58.231.242


ความเห็นที่ 50 (3208621)

 ภาษีโรงเรือนและที่ดิน รัฐเรียกเก็บจากเจ้าขของกรรมสิทธิ์ในโรงเรือนนั้นๆ การทำสัญญากันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับผู้เช่าไม่ทำให้หน้าที่การยื่นและชำระภาษีตามพรบ.โรงเรือนฯ เปลี่ยนไป การทำสัญญานั้นๆจึงเป็นการไล่เบี้ยกันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับผู้เช่า

 กรณีเช่าที่ดินเอกชนแล้วมาปลูกสร้างโรงเรือนเอง..ผู้ขออนุญาตก่อสร้างโรงเรือนนั้นๆ..ครับเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย จึงเป็นผู้มีหน้าที่ยื่นและชำระภาษีโรงงเรือนฯตามที่ พรบ.โรงเรือนฯกำหนด ถึงแม้ว่าในสัญญาจะระบุให้เจ้าของที่ดินเป็นผู้ยื่นชำระก็ตาม..เจ้าของที่ดินไม่เป็นผู้มีหน้าที่ตามกฎหมายครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น yui (thanayui-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-08-31 10:36:05 IP : 116.58.231.242



[1] 2 ถัดไป >>


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล
รหัสป้องกันสแปม *CAPTCHA Image





Copyright © 2010 All Rights Reserved.