ReadyPlanet.com

 หน้ารวมกระทู้ > สัญญาเช่า

สัญญาเช่า


ทำสัญญาเช่าบ้านมีกำหนด 3 ปี และอยู่มาแล้ว 10 เดือน โดยได้ตกลงกันด้วยวาจา

ว่าถ้าจะย้ายออกก่อนกำหนดให้แจ้งล่วงหน้า โดยในสัญญาไม่ได้ระบุใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการย้ายออกก่อนกำหนดเลย อยากทราบว่ากรณีนี้ผู้ให้เช่าสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายได้เป็นมูลค่าตามระยะเวลาเช่าที่เหลืออยู่หรือไม่



ผู้ตั้งกระทู้ อยากทราบค่ะ :: วันที่ลงประกาศ 0000-00-00 00:00:00 IP :


[1]

ความเห็นที่ 1 (41154)

กฎหมาย เค้าบอกว่า สัญญาเช่า  หากไม่ได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อ ฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ไม่สามารถฟ้องร้อง กันได้ครับ  กรณีของคุณ หากมีการบอกเลิกสัญญาเช่ากันก่อน ผู้เช่าคงฟ้องเรียกร้องอะไรไม่ได้ เพียงแต่ว่า ผู้เช่า จะไม่ยอมออก ผู้ให้เช่า ต้องไปฟ้องขับไล่สิครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 0-1820-2236 วันที่ตอบ 2005-01-24 16:29:00 IP :


ความเห็นที่ 2 (41163)

ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น เจ้าของคำถาม วันที่ตอบ 2005-01-24 16:43:00 IP :


ความเห็นที่ 3 (332820)

จะให้เช่าทาวเฮ้าส์ควรเรียกเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าอย่างไรดีคะ  เพราะที่ผ่านมาทิ้งภาระให้เยอะมาก เช่นติดแอร์พอเอาแอร์ออกก็ไม่อุดให้อื่น ๆอีกมากมาย...ที่ผ่านมาเข้าอยู่ครั้งแรก 5,000.-บาทเดือนต่อไปเก็บ4,000.-บาท (1,000.-บาท) ไว้เป็นค่าไฟล่วงหน้า

ผู้แสดงความคิดเห็น วิไล แว่นมงคล วันที่ตอบ 2005-12-23 11:10:36 IP : 203.146.241.142


ความเห็นที่ 4 (332822)

จะให้เช่าทาวเฮ้าส์ควรเรียกเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าอย่างไรดีคะ  เพราะที่ผ่านมาทิ้งภาระให้เยอะมาก เช่นติดแอร์พอเอาแอร์ออกก็ไม่อุดให้อื่น ๆอีกมากมาย...ที่ผ่านมาเข้าอยู่ครั้งแรก 5,000.-บาทเดือนต่อไปเก็บ4,000.-บาท (1,000.-บาท) ไว้เป็นค่าไฟล่วงหน้า

ผู้แสดงความคิดเห็น วิไล แว่นมงคล วันที่ตอบ 2005-12-23 11:10:59 IP : 203.146.241.142


ความเห็นที่ 5 (659446)
อยากจะถามค่ะว่ากรณีที่ผู้เช่าย้ายออกก่อนระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า โดยไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า โดยผู้เช่าจะจ่ายเงินเป็นค่าประกันไว้จำนวนหนึ่งตอนมาจองห้อง และจ่ายอีกจำนวนหนึ่งเป็นเงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ถามว่า ผู้เช่าจะมีสิทธิ์ได้รับเงินส่วนค่าเช่าล่วงหน้าคืนหรือไม่  เพราะได้ตกลงกันไว้ว่าถ้าหากผู้เช่าย้ายออก ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายเงินค่าเช่าเดือนสุดท้าย แต่เดือนที่ผู้เช่าอยู่เดิอนสุดท้ายก่อนย้ายออกนั้น ผู้เช่าได้จ่ายเงินค่าเช่าตามปกติ และผู้เช่าเองก็ทวงเรื่องค่าเช่าล่วงหน้าที่ได้จ่ายไปว่าทำไมตนเองถึงไม่ได้คืน ส่วนเงินประกันนั้นผู้เช่ายอมเสียให้ตามสัญญาที่ว่าย้ายออกก่อนกำหนดค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น nashie วันที่ตอบ 2006-10-13 22:28:19 IP : 61.19.231.4


ความเห็นที่ 6 (2419093)

ผมก็คล้ายๆกันครับแต่ของผม ตอนทำสัญญามีใบเดียวอยู่ที่เจ้าของบ้าน แล้วไม่ได้ลงระยะเวลาว่ากี่ปี ผมเช่ามาได้ปีกว่าๆผมจ่ายค่าเช่าเดือนละ 7000 บาท ตรงเวลาทุกเดือน แต่เมื่อวานเจ้าของบ้านมาบอกว่าเขาจะเอาบ้านคืนแล้วให้ผมย้ายออกสิ้นปีนี้ ซึ่งผมเองก็งงเพราะผมไม่ได้ทำความผิดอะไรเลย จ่ายก็ตรงตลอด ผมลงทุนไปก็หลายแสนบาทยังไม่ทันจะคุ้มทุน กลับต้องย้ายออกแบบนี้ผมจะฟ้องเจ้าของบ้านขอ้หาสัญญาไม่เป็นธรรมได้หรือไม่ครับ เครียดจริงๆครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น sme วันที่ตอบ 2008-05-06 18:10:31 IP : 124.157.176.122


ความเห็นที่ 7 (3032042)

รบกวนหน่อยค่ะ คือดิฉันไปเช่าห้องโดยมีสํญญา 1 ปี ตามกฎหมายแล้วมีสัญญ 1 ปีด้วยหรือค่ะ  โดยมีเงินประกันล่วงหน้า 1 เดือน ถ้าดิฉันอยู่ไม่ครบปี ดิฉันมีสิทธิได้รับเงินประกันคืนหรือไม่

ผู้แสดงความคิดเห็น มัส วันที่ตอบ 2009-07-20 09:09:08 IP : 58.8.65.111


ความเห็นที่ 8 (3041027)

กรณีการแจ้งยกเลิกการเช่าบ้าน  เหตุผลเพราะ ส่วนประกอบของบ้านเช่น ผ้าหม่าน เหล็กดัดหน้าต่างประตู แอร์ (เท่าที่มองเห็นภายนอก) หายไป  และได้แจ้งให้ผู้เช่าให้นำทรัพย์สินดังกล่าวมาติดไว้เหมือนเดิมหลายครั้งแล้ว แต่ยังไม่ดำเนินการอะไร ปัญหานี้เราสามารถแจ้งความเอาผิดผู้เช่าได้หรือไม่ เคยทำสัญญาเช่าไว้เมื่อ 7-8 ปีที่แล้ว..แต่สัญญาเช่ายังหาไม่พบ....  

ผู้แสดงความคิดเห็น somnuek วันที่ตอบ 2009-08-17 11:45:31 IP : 203.156.140.15


ความเห็นที่ 9 (3165587)

ผมทำสัญญาเช่าเครื่องจักรไปทำงาน  เป็นระยะเวลา 3 เดือน  แต่ทำงาน  ได้ 1 เดือน 20 วัน  งานแล้วเสร็จ  ยังเบิกเงินค่ารับจ้างก่อสร้าง  ไม่ครบ  และผมยังจ่ายเงินค่าเช่าไม่ครบเช่นกัน   แต่ปรากฎว่ามีปัญหาขึ้นก่อน    ผู้ให้เช่า  ทำการฟ้อง เรื่องผิดสัญญาเช่าและยังไม่ได้บอกเลิกสัญญา  อยากทราบว่า  ผมจะต้องรับผิดในค่าเช่า  เป็นระยะเวลาตามสัญญาหรือไม่    มีวิธีจะบอกเลิกสัญญาอย่างไร  ครับ 

ผู้แสดงความคิดเห็น theethat วันที่ตอบ 2010-03-27 12:28:22 IP : 117.47.143.11


ความเห็นที่ 10 (3212512)

 รบกวนค่ะ ดิฉันได้ทำสัญญาเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 1 ปี และตอนนี้อยู่ได้ 6 เดือนแล้วเจ้าของบ้านไม่ค่อยมาดูแลบ้านสักเท่าไรเพราะตอนนี้มีปัญหามีปลวกขึ้นบ้านได้แจ้งต่อเจ้าของบ้านหลายครั้งยังไม่มาดูแลเลยแถมหลังคาหน้าบ้านก็รั่วอีกก็ยังไม่มาดูเลย  ถ้าเป็นแบบนี้ดิฉันสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านกับเจ้าของบ้านได้มั้ยค่่ะและจะได้เงินค่ามัดจำคืนมั้ยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น Rose วันที่ตอบ 2010-09-19 18:51:16 IP : 118.173.77.237


ความเห็นที่ 11 (3212513)

 รบกวนค่ะ ดิฉันได้ทำสัญญาเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 1 ปี และตอนนี้อยู่ได้ 6 เดือนแล้วเจ้าของบ้านไม่ค่อยมาดูแลบ้านสักเท่าไรเพราะตอนนี้มีปัญหามีปลวกขึ้นบ้านได้แจ้งต่อเจ้าของบ้านหลายครั้งยังไม่มาดูแลเลยแถมหลังคาหน้าบ้านก็รั่วอีกก็ยังไม่มาดูเลย  ถ้าเป็นแบบนี้ดิฉันสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านกับเจ้าของบ้านได้มั้ยค่่ะและจะได้เงินค่ามัดจำคืนมั้ยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น Rose วันที่ตอบ 2010-09-19 18:52:03 IP : 118.173.77.237


ความเห็นที่ 12 (3224388)

ผมทำโครงการลานเบียร์เข้ามาอยู่วันที่15พฤษภาคม2553ค่าเช่าเดือนละ7500บาทสัญญา1ปีทำมาได้4เดือนอยู่ดีจะให้เราออกจากโครงการถ้าไม่เอาเงินมาจ่ายค่าประกันแสน5แล้วค่าที่เพิ่มขึ้นจาก7500เป้น28000ไม่รวมน้ำไฟแล้วจะทำไงดีครับฟ้องร้องได้ไหมครับทำสัญญาแล้วแต่ไม่ยอมเอาใบสัญญาให้เซ็นเรียบร้อยแล้วไปถามเอาใบสัญญาก็บอกแต่ว่าคอมเสียปัดไปเรื่อยๆจะฟ้องได้หรือไม่เดือดร้อนจริงๆครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น utarn999 (utarn-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-11-16 02:16:31 IP : 61.7.184.70


ความเห็นที่ 13 (3244487)

กรณีเช่าหอพัก  ถ้าผู้ให้เช่าไม่ได้ให้คู่ฉบับสัญญาเช่านั้นแก่ผู้เช่าตั้งแต่แรก  แล้วผู้เช่ามีสิทธิขอถ่ายสำเนาสัญญาเช่า และถ้าผู้ให้เช่าไม่ยอม  ทางผู้เช่ามีสิทธิยอดข้อกฎหมายใดมาชี้แจงได้บ้างค่ะ

รวมถึงเรื่อง ค่าน้ำ-ค่าไฟ ของหอพัก มีเกณฑ์กำหนดตามกฎหมายหรือไม่ว่า  ห้ามเกินเท่าไหร่

ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น A วันที่ตอบ 2011-05-09 11:43:39 IP : 124.120.74.144


ความเห็นที่ 14 (3245697)

ดิฉันทำสัญญาเช่าระยะเวลา 3 ปี แต่ผู้เช่าชำระค่าเช่าไม่ตรงกำหนดขอผัดผ่อนค่าเช่าไปเรื่อย ปัจจุบันค้างอยู่ 2 เดือน ในสัญญาระบุให้ชำระค่าเช่าเดือนละครั้งคือวันที่ 15 ของเดือน แต่ไม่ได้ระบุว่าควรจ่ายค่าเช่าก่อนวันที่เท่าไหร่ ดิฉันสามารถบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น noi วันที่ตอบ 2011-05-21 15:31:08 IP : 118.173.193.156


ความเห็นที่ 15 (3249753)

สวัสดิค่ะ  ตอนนี้ดิฉันมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านเช่ามากๆ  คืออยากถามว่า

ในวันที่ทำสัญญา ได้มีสัญญาอยู่ 2 ฉบับ  สำหรับผู้เช่าเอง และผู้ให้เช่าอย่างละ 1 ฉบับ ในกรณีที่ผู้ให้เช่า ทำหาย เราสามารถเอาผิดกับ

ผู้เช่าได้หรือไม่ อย่างไร

 

ผู้แสดงความคิดเห็น 15 (applebly_17-at-hotmail-dot-co-dot-th)วันที่ตอบ 2011-07-01 12:47:26 IP : 58.10.146.216


ความเห็นที่ 16 (3272751)

คือตอนนี้ดิฉันมีปันหาค่ะ คือดิฉันคือ(เจ้าของที่ดิน) แล้วมีคนมาเช่าที่ทำบ่อปลาค่ะ  ก่อนเช่า ได้ทำสัญญาไว้แล้วค่ะ คนละแผ่น

แล้วตอนนี้ฉันเกิด มีปันหา มีปากเสียงกัน กับคนที่มาเช่าคะ  ฉันมีสิทธิสามารถไล่ คนที่มาเช่าออกได้เรยไม่ค่ะ แต่เซนสัญญากันไว้ 1 ปี

แต่ตอนนี้พึง 3 เดือนเองคะ  แต่ในเมื่อเราเป็นเจ้าของ เรามีสิทธิที่จาไล่เค้าออกได้ไหมค่ะ (ในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ว่า)

เราไล่เค้าออกแล้วเราต้องจ่าย ค่าเสียหายใดๆทั้งสิ้นค่ะ   แต่คนที่มาเช่าเค้ามาเรียกร้องค่าซ้อมแซมก่อนที่เค้าจามายุคะ  เปงเงิน20000 บาท

ค่าเช่าเดือนละ 5000  ทางเราก็ไม่ยอมให้ค่ะ เพาะในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ค่ะ  แล้วเงินค่าเช่าของเดือนนี้ เค้าก้อไม่ยอมจ่ายให้ค่ะ

 แต่เค้าบอกว่าเค้าจาแจ้งตำรวจด้วยค่ะ ท่าเราไม่จ่ายค่าชดเชยให้เค้า แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุนิค่ะ ว่าต้องจ่าย

          คือฉันอยากทราบว่า  ถ้าฉันไม่ยอมจ่ายค่าชดเชยที่ฉันไล่มันออก จาเป็นไรไหมค่ะ มันจาเอาผิดกะฉันได้ไหมคะ

แล้วท่ามันไม่ยอมจ่ายค่าเช่า แล้วสามมารถไปแจ้งความได้ไหม หรือ ท่ามันไม่จ่าย ฉันจาถือ ว่ามันผิดสัญญา

แล้วไล่มันออกเรยโดยฉันไม่ผิดรึป่าว  ลบกวนด้วยนะคะ..ขอบคุนคะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น โบว์ วันที่ตอบ 2012-01-04 20:46:45 IP : 49.49.196.130


ความเห็นที่ 17 (3286728)

กรณีเราทำสัญญาเช่าแต่ไม่ได้ดำเนินการสร้างและขายของจะขอยกเลิกได้หรือไม่

ผู้แสดงความคิดเห็น ธัญญาภรณ์ วันที่ตอบ 2012-05-17 00:07:29 IP : 49.228.188.58


ความเห็นที่ 18 (3309366)

  คือว่า ผมได้ทำสัญญาเช่่าหอพักแห่งหนึ่ง 1/มิถุนายน/2555 เป็นสัญาเช่ากำหนดระยะเวลาหนึ่งปี ซึ่งจะถึงกำหนดครบหนึ่งปีวันที่1/มิถุนายน/2556 แต่ทางหอพักซึ่งได้เรียกให้ต่อสัญญาเช่าก่อนล่วงหน้า.  วันนี้ 8/เมษายน2556 ผมได้ต่อสัญญาฉบับใหม่ขึ้น ซึ้งในสัญญาฉบับเดิมนั้นยังไม่หมดสัญญาเลย. และอีกอย่างในสัญญฉบับใหม่นี้ลงวันที่ 1/มิถุนายน/2556 ซึ่งยังไม่ถึงวันดังกล่าว อยากทราบว่ากรณีนี้ถ้าผมประสงค์ที่จะย้ายออกก่อนวันที่1/มิถุนายน/2556 นี้ได้ไหมคับ. และสัญญาฉบับใหม่ ซึ่งต่อใว้แต้่ยังไม่ถึงเวลานั้นสมบูรณ์หรือไม่ ผมสามารถบอกเลิกสัญญาฉบับใหม่นี้ได้ใหม่ครับ อยากทราบมาตรากฏหมายที่เกี่ยวข้องด้วยคับ.  ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูง


ผู้แสดงความคิดเห็น นศ วันที่ตอบ 2013-04-08 20:11:54 IP : 124.121.49.153



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล
รหัสป้องกันสแปม *CAPTCHA Image





Copyright © 2010 All Rights Reserved.