ReadyPlanet.com


มี ที่นา อยู่ 10 ไร่ เพิ่งปล่อยให้คนแถวบ้านเช่าทำ เพราะเราทำไม่ไหวแล้ว ถ้ายกให้ลูก


 มีที่ เพิ่งปล่อยให้เขาเช่า เพราะเราทำไม่ไหวแล้ว ถ้ายกให้ลูก

จะสามารถทำได้ไหม

ลูกมีหลายคน แต่มีคนนึงไม่เคยมาดูแลเลย

เลยจะยกให้ลูกชายที่ดูแลเรา เพียงคนเดียว

 

แต่สงสัยว่า สัญญาเช่า ที่ทำกับเรา หากเราตาย ลูกๆคนอื่นจะมาฟ้องแบ่งผลประโยชน์จากการปล่อยเช่ากับลูกชายของเราหรือเปล่า เราจะต้องทำอย่างไรบ้าง



ผู้ตั้งกระทู้ ชาวสวนไข่ดำ :: วันที่ลงประกาศ 2019-09-09 19:36:45 IP : 171.7.29.78


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4329946)

 เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง

  ในเมื่อคุณมีกรรมสิทธิ์ในที่นา เพียงผู้เดียว คุณจึงโอนให้ลูกคนใดคนหนึ่งได้เสมอ ลูกคนอื่นๆไม่มีสิทธิ์มาโตแย้งแต่อย่างใด....เว้นแต่ ที่นานี้  เป็นสินสมรส ระหว่างคุณกับภรรยา (คือได้มาระหว่างสมรส)  แม้จะมีชื่อของคุณถือกรรมิสธิ์เพียงผู้เดียวก็ตาม  ลูกคนอื่นๆ ก็มาร้องขอส่วนแบ่ง กึ่งหนึ่ง(ส่วนของแม่)ได้ คือถ้าที่นาเป็นสินสมรส   คุณโอนให้บุตรที่คุณรัก หรือดูแลคุณได้เพียงกึ่งหนึ่ง  แต่ถ้าไม่ใช่สินสมรส คุณโอนได้ทั้งแปลง...

  ส่วนการเช่า  ก็ไม่มีปัญหา  ก็แจ้งให้ผู้เช่าทรา่บว่า ที่นาได้โอนให้ลูกชายไปแล้ว   หรือจะทำสัญญาเช่าใหม่ ให้ลูกชายเป็นผู้ให้เช่าก็ได้...แต่การให้เช่านา  มีกฎหมายพิเศษ   คือ พรบ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมฯ มีสาระสำคัญว่า  ถ้าทำสัญญาเช่า เป็นหนังสือ ต้องให้เช่า คราวละ สองปี ถ้าให้เช่าน้อยกว่าสองปี ต้องให้เช่าอย่างน้อยบสองปี   หรือจะให้เช่านานเท่าไรก็ได้   แต่ถ้าตกลงให้เช่าด้วยวาจา ก็สามารถทำได้  แต่ต้องให้เช่าคราวละ หกปี  ถ้าให้เช่าน้อยกว่า 6 ปี อาจถูกร้อง คชก .ตำบล (คุณกรรมการเช่าทีค่ดินประจำตำบล)  ซึ่งคงต้องให้เช่าจนครบ 6 ปี  ก็ต้องรอบคอบในเรื่องนี้ เพื่อไม่เกิดปัญหาในอนาคต...ถ้าครบ 6 ปี ไม่บอกเลิกสัญญาเช่า  ถือว่า เกิดสัญญาเช่าขึ้่นมาใหม่ ต้องให้เช่า อีก  6 ปี...

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2019-09-10 16:45:00 IP : 101.51.177.239



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.