ReadyPlanet.com


ปรึกษากฎหมาย


 ในกรณีเราได้นำโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 

ไปจดนำนองกับนายทุน1-2- 3 ตามลำดับหลังจากนั้นจะขอวงเพิ่มกับนายทุนคนที่เพื่อมาใช้ในการทำธุรกิจ 

แต่นายทุนคนที่ไม่รับจำนองบอกกล่าวว่าเพราะยอดที่จดจำนองสูงแต่ให้ทำการขายให้และตีราคามาให้และได้ยื่นขอเสนอว่าให้ทำสัญญาจะซื้อขายเพื่อนำเอกสารไปขอยื่นกู้ธนาคารและมีค่ารอเวลาต้องเสียดอกเบี้ยเดือนละ100,000 บาท  ราคาซื้อขายกรมที่ดิน4,600,000  ทางเราก็ได้ไปโอนกรรมสิทธิ์แต่ได้รับเงินเพียง3,500,000  ถูกแบ่งออกเป็นใบที่นายทุนตีเช็คสั่งจ่ายปลดจำนอง  นายทุนคนที่ยอด2,318,750 และยอดจำนวนเงิน1,181,250 สั่งจ่ายเป็นเช็คเงินสดระบุชื่อนายทุนคนที่แต่ได้รับเงินสด700,000 บาท  ซึ่งหัก 

1. ค่าปากถุงน้ำมันจิปาถะ181,250 บาท

2. ค่ารอทำธุรกรรมขอสินเชื่อธนาคารเดือนตั้งแต่เดือนเมษายนมิถุนายน2561 

 

หลังจากที่โอนกรรมสิทธิ์วันที่เมษายน2561 ได้จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายครั้งที่เพื่อจะนำไปขอสินเชื่อกับทางธนาคารจำนวนเงิน5,600,000 ภายในวันที่ธันวาคม2561 และสัญญาฉบับนี้ได้หมดอายุจึงได้ต่อสัญญาใหม่

     ครั้งที่วันที่29 เมษายน2562  ได้จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายครั้งที่เพื่อจะนำไปขอสินเชื่อกับทางธนาคารจำนวนเงิน8,000,000 ภายในวันที่กรกฎาคม2562 

 

 

 

และในเดือนกรกฎาคม2561 = โอนเงินเข้าบัญชีนายทุนคนที่4 100,000 บาท

 

หลังจากนั้นก็ไม่ได้ชำระค่าดอกเบี้ย(ค่ารอเวลาขอสินเชื่อกับธนาคาร)

 

จนกระทั่งประมาณธันวาคม2561 นายทุนคนที่แจ้งว่าไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยเดือนละ100,000 แล้ว

 

ให้ทำสัญญาเช่าบ้านเดือนละ50,000 มีกำหนดการเช่าเดือน  ตั้งแต่ธันวาคม2561 - 2 พฤษภาคม2562 และในวันที่30 เมษายน2562 ได้รับโนติสจากสำนักกฎหมายว่าให้ขนย้ายออกภายในวันที่31 พฤษภาคม2562

 

 

จากรายละเอียดในข้างต้น 

1. สามารถฟ้องร้องดำเนินคดีได้ไหมดูเหมือนมีเจตนาจะนำสินทรัพย์ไปเป็นของตนหรือเจตนาอื่นแอบแฝง

2. นายทุนคนที่3-4 เป็นพรรคพวกกันเอง 

3. จากยอดซื้อขายจริงกับกรมที่ดิน4.6 ล้านแต่ได้รับเงินจริงไม่ถึงสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างเพราะมีการเรียกเก็บดอกเบี้ยเกินจริง 

4. จากเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องกลายมาเป็นผู้เช่า 

5. จากสัญญาซื้อขายจะซื้อขายกลับยอด5,600,000 กับ8,000,000 เป็นเพียงตัวเลขที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อขอสินเชื่อกับทางธนาคารแต่ราคาซื้อคืนจริงตกลงกันด้วยวาจา 

6.มีสิทธิ์จะได้คืนไหม



ผู้ตั้งกระทู้ Ano :: วันที่ลงประกาศ 2019-06-06 18:45:29 IP : 180.183.47.184


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4311895)

 การขายที่ดิน

1. สามารถฟ้องร้องดำเนินคดีได้ไหมดูเหมือนมีเจตนาจะนำสินทรัพย์ไปเป็นของตนหรือเจตนาอื่นแอบแฝง

 

ตอบ...ไม่น่าจะไปดำเนินคดีอะไรกับเขาได้  เพราะคุณมีเจตนาโอนที่ดินให้เขาโดยชอบแล้ว

2. นายทุนคนที่3-4 เป็นพรรคพวกกันเอง 

ตอบ...คงต้องหาทางพิสูจน์ว่า พวกเขามีเจตนา ฉ้อฉล ซึ่งคงพิสูจน์ได้ลำบาก

3. จากยอดซื้อขายจริงกับกรมที่ดิน4.6 ล้านแต่ได้รับเงินจริงไม่ถึงสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้างเพราะมีการเรียกเก็บดอกเบี้ยเกินจริง 

 

ตอบ..ถ้ามีหลักฐานชัดเจนว่า  ซื้อขายกันเท่าไร เมื่อจ่ายยังไม่ครบ ก็ต้องเรียกร้องส่วนที่เหลือ ถ้าไม่เป็นผล ต้องฟ้องทางแพ่ง

4. จากเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องกลายมาเป็นผู้เช่า 

ตอบ..ก็คุณไปโอนกรรมสิทธิ์ให้เขา  กรรมสิทธิ์ของคุณย่อมหมดไป นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ 

5. จากสัญญาซื้อขายจะซื้อขายกลับยอด5,600,000 กับ8,000,000 เป็นเพียงตัวเลขที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อขอสินเชื่อกับทางธนาคารแต่ราคาซื้อคืนจริงตกลงกันด้วยวาจา 

ตอบ...ต้องใช้การเจรจา หรือฟ้องศาล  ซึ่งตามข้อเท็จจริง คุณอยู่ในฐานะเสียเปรียบ

6.มีสิทธิ์จะได้คืนไหม

ตอบ...ถ้าหมายถึงจะได้บ้าน คืนหรือไม่   คงไม่ได้คืน เพราะจดทะเบียนโอนให้เขาโดยชอบแล้ว  เว้นแต่จะสามารถพิสูจน์ได้ว้า มีการ ฉ้อฉล  ซึ่งคงพิสูจน์ไม่ได้ง่ายๆ...

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2019-06-07 03:51:55 IP : 101.51.5.54



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.