ReadyPlanet.com


ย้ายออกก่อนสัญญาเช่าครบกำหนดโดยแจ้งล่วงหน้า 3ดือน จะได้เงินประกันคืนหรือเปล่าค่ะ?


 ดิฉันได้เช่าอาคารพาณิชย์ซึ่งมีสัญญาเช่า2ปี ซึ่งสัญญาจะครบกำหนดในเดือนกันยายน2561นี้  แต่เนื่องด้วยธุรกิจที่ประกอบการอยู่นั้นประสพปัญหาขาดทุน ดิฉันจึงได้แจ้งทางเจ้าของอาคารว่าขอย้ายออกโดยแจ้งล่วงหน้า90วัน ซึ่งทางผู้ให้เช่าแจ้งกลับมาว่าต้องอยู่จนครบสัญญาที่ได้ทำไว้เท่านั้นถึงจะคืนเงินประกันให้ (ก่อนเข้าอยู่ดิฉันชำระไว้ดังนี้ ค่าเช่าล่วงหน้า1เดือน15,000+ค่าประกัน2เดือน30,000=รวม45,000บาท) ซึ่งเป็นเงินจำนวนไม่น้อยเลยสำหรับดิฉัน

ทั้งนี้ขอความคิดเห็นจากคุณทนายทีนะคะ ว่ามีข้อกฎหมายที่คุมครองผู้เช่าบ้างมั้ยค่ะ? 🙏ขอบคุณค่ะ🙏



ผู้ตั้งกระทู้ เพชรานันท์ :: วันที่ลงประกาศ 2018-05-05 18:04:11 IP : 119.76.32.218


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4251490)

 การเช่า

  ตามข้อเท็จจริง  ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยบอก กล่าวเป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 30 วัน...ส่วนเงินประกันผู้ให้เช่า  ต้องคืนให้ ผู้เช่าทันที  เว้นแต่จะมีความเสียหายเกิดขึ้น ซึ่งต้องมีใบแจ้งหนี้ ตามแบบท้ายประกาศฯ...และในท้ายสัญญาเช่า  ต้องมี "แบบบันทึกสภาพอาคาร" เช่น ประตูหน้าต่าง โต๊ะเก้าอี้ฯ  ก่อนเช่า มีสภาพอย่างไร (ดี หรือไม่ดี) และหลังคืนห้องเช่า มีสภาพอย่างไร  คือจะมาเรียกร้องค่าเสียหายลอยๆคงไม่ได้  ต้องระบุว่าเสียหายอะไรบ้าง   สัญญาต้องทำสองฉบับ เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ  ถ้าผู้ให้เช่าไม่มอบสัญญาฯ ให้ผู้เช่าไว้ 1 ชุด  จะมีความผิด...ถ้ามีปัญหา แจ้ง สคบ.  1166...

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2018-05-06 05:48:29 IP : 113.53.41.38


ความคิดเห็นที่ 2 (4251552)

 🙏ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น เพชรานันท์ๅ วันที่ตอบ 2018-05-06 22:47:28 IP : 171.6.140.18



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.