ReadyPlanet.com


สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์กับที่ดินติดจำนองอายุความเกิน 10 ปีได้หรือไม่


 เมื่อประมาณปี 2544 คุณพ่อได้ทำสัญญาจำนองกับทางเจ้าหนี้ไว้ และไม่มีการใช้ชดใช้หนี้ ทางเจ้าหนี้ได้ยื่นคำร้องต่อศาลให้มีการบังคับคดี ศาลตัดสินให้ขายทอดตลาดได้ แต่ทางเจ้าหนี้ไม่ได้ดำเนินการใดๆ และปล่อยจนคดีหมดอายุความในการบังคับคี ในกรณีที่เราอาศัยอยู่บนที่ดินนั้นเป็นเวลาเกินกว่า 10 ปี โดยที่ทางเจ้าหนี้ไม่มีการมาเรียกร้อง หรือดำเนินการใดๆกับที่ดินดังกล่าว เราสามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์กับที่ดินติดจำนองนี้ได้หรือไม่คะ หรือแม้จะฟ้องครอบครองเป็นปรปักษ์ได้ แต่ทางเราซึ่งเป็นทายาทก็ต้องชดใช้หนี้จำนองอยู่ดีคะ และในกรณีที่ต้องการฟ้องครอบครองปรปักษ์ถ้ามีทายาทคนอื่นที่เป็นพี่น้องร่วมท้องเดียวกันแต่ไม่ได้อาศัยอยู่บ้านนี้ด้วยกัน เราจำเป็นต้องขอหนังสือยินยอมเกี่ยวกับเรื่องขอเป็นผู้จัดการมรดกด้วยหรือเปล่าคะ หรือสามารถดำเนินการคนเดียวได้เลย ขอบคุณค่ะ



ผู้ตั้งกระทู้ Arisara :: วันที่ลงประกาศ 2018-05-02 15:59:51 IP : 125.24.155.59


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4251085)

การครอบครองปรปักษ์

  ถ้าคุณเข้าครอบครองที่ดินแปลงนี้(ที่ดินต้องมีเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดที่ดิน)  โดยสงบ  โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี ก็ร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ได้  ตาม ปพพ. ม.1382  แต่ขั้นตอนวิธีการ  คงไม่ง่ายนัก...ส่วนทายาทอื่น ก็ไม่จำเป็นต้องให้เขายินยอม  เพราะไม่ใช่เรื่องการจัดการมรดก....แต่...แม้ศาลให้ได้กรรมสิทธิ์  โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ที่ดิน ก็คงต้องติดภาระจำนอง  เพราะภาระจำนอง ย่อมใหญ่กว่าการครอบครองปรปักษ์ ตาม ปพพ. ม.722  คือคุณมีหน้าที่ต้องชำระหนี้จำนอง  คือหนี้จำนองแม้ขาดอายุความ   ก็บังคับจำนองได้  เพียงแต่เรีกกร้องดอกเบี้ยที่ค้างชำระเกินกว่าห้าปี ไม่ได้ ตาม ปพพ. ม.745...เท่านั้น

..............อีกแนวทางหนึ่ง  ซึ่งน่าจะง่ายกว่าการอ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์  คือร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อ  และแบ่งปันมรดกแก่ทายาทตามสิทธิ์  แต่ช่องทางนี้ ต้องให้ทายาทอื่นยินยอมด้วย  และยังต้องใช้หนี้จำนองดังเดิม....

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2018-05-03 01:51:55 IP : 113.53.93.52



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.