ReadyPlanet.com


ผ่อนบ้านต่อจากญาติ


 เรียนปรึกษาถามคุณทนายคะ  เกี่ยวกับญาติซื้อตึกแถวสองคูหาติดกันราคาสามล้านบาท และผ่อนกับทางธนาคารมาได้เกือบสิบปีแล้ว      แต่ปัจจุบันตอนนี้ผ่อนไม่ไหวเนื่องจากผู้เช่าเพิ่งย้ายออก   และยังหาคนมาเช่ารายใหม่ไม่ได้   จึงไม่มีเงินเพียงพอที่จะผ่อนต่อกับทางธนาคาร   ยอดหนี้ที่ยังคงต้องผ่อนกับทางธนาคารทั้งหมดตอนนี้ประมาณสองล้านสามแสนบาท  ผ่อนเดือนละสามหมื่นบาท     ญาติเค้าไม่อยากขายให้ผู้อื่น  จึงมาขายให้ดิฉันในราคาสองล้านสามเท่ากับที่ติดหนี้กับทางธนาคาร  เผื่ออนาคตเค้าจะมาขอซื้อคืนในราคาเท่ากับที่เค้าขายให้เราคือสองล้านสามแสนบาท      แต่ดิฉันไม่แน่ใจว่าตัวดิฉันเองจะทำเรื่องกู้กับทางธนาคารผ่านหรือเปล่าเนื่องจากตัวดิฉันไม่ได้ทำงานอยู่ที่ประเทศไทย  ดังนั้นถ้าดิฉันผ่อนต่อกับทางธนาคาร  โดยที่ชื่อผู้กู้ก็ยังเป็นชื่อญาติ    แต่เงินที่ผ่อนจ่ายกับทางธนาคารเป็นเงินดิฉัน  อย่างนี้ดิฉันควรทำสัญญาซื้อขายในลักษณะใดคะ    เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้น   เช่นเมื่อผ่อนหมดญาติไม่ยอมโอน   และ/หรือ รวมถึงป้องกันไม่ให้ญาติไปทำเรื่อกู้ซ้ำซ้อนเอาเงินออกมาอีกนะคะ      

ขอบคุณคะ



ผู้ตั้งกระทู้ เสาวรส :: วันที่ลงประกาศ 2018-02-01 14:45:18 IP : 211.27.53.223


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4238906)

 การผ่อนบ้านในนามผู้อื่น

  วิธีที่ปลอดภัยที่สุด คือ แก้ไข สัญญาใหม่ ให้คุณเป็นผู้ซื้อบ้าน  แต่คงยุ่งยากในการเปลี่ยนสัญญาใหม่  ธนาคารอาจไม่ยินยอม(ลองติดต่อสอบถามดู)..อีกวิธีหนึ่งคือ...ทำสัญญากันเอง  ใช้แบบสัญญาตัวแทน (ดูในเน็ต)  โดยระบุว่า ญาติเป็นตัวแทน ในการซื้อบ้านให้คุณ  และคุณเป็นผู้ผ่อนส่ง  เมื่อผ่อนหมด  ญาติในฐานะตัวแทน  ต้องโอนบ้านให้คุณ(ตัวการ)  โดยไม่มีเงื่อนไข....สัญญาแบบนี้  ใช้บังคับได้ระหว่างคู่สัญญา  คือคุณและญาติ  ถ้าไม่โอนให้ ก็ฟ้องให้โอนให้ตามสัญญาได้....แต่ถ้าญาติเสียชีวิตลง  บ้านย่อมกลายเป็นมรดก  ตกแก่ทายาท  ถ้าทายาท ไม่ยอมทำตามสัญญา  ก็เป็นเรื่องใหญ่แน่นอน...ถ้าในสัญญาตัวแทน  ให้ทายาทของญาติ  ลงชื่อยินยอมด้วย ก็คงปลอดภัย ทายาท ได้แก่ บิดามารดา  สามี บุตร เป็นต้น  แต่ในทางปฏิบัติอาจทำได้ลำบาก  การซื้อบ้านของคุณ อาจมีปัญหาในอนาคต  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2018-02-02 01:37:29 IP : 1.1.226.23



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.