ReadyPlanet.com


พ่อแม่ถูกคนขายที่ดินฟ้อง


 สวัสดีค่ะ  พ่อแม่ถูกฟ้องข้อหาบุกรุกที่ดิน

บ้านซื้อมา20กว่าปีเป็นตึกแถว อยู่ปากซอย ผู้ฟ้องเป็นคนขายตึก ตอนขาย ซื้อแพงกว่าทุกๆห้อง และบอกว่าใช้ที่ดินด้านข้างได้(ไม่ได้เขียนในสัญญา) ทางเราก็จอดมาตลอด ไม่ได้เอาอะไรมากั้นนะคะ

ซึ่งที่ดินดังกล่าว เป็นทางเลี้ยวเข้าซอย และเป็นระยะร่นสร้างตึก

จนอยู่มา20กว่าปี ก็ถูกส่งหมายฟ้องว่าคุณแม่บุกรุกที่ดินบริเวณหัวมุม  เนื่องคุณแม่สร้างกันสาดเพื่อกันฝน คนในซอยได้ใช้ประโยชน์เวลาเดินเข้าซอย แต่ทำยื่นออกไปบริเวณสีแดง  เจ้าของที่ฟ้องรื้อถอนและเรียกร้องค่าเช่าย้อนหลัง (เพิ่งทราบว่าเจ้าของที่ดินแยกโฉนด ภายหลังแยกโฉนดก็ให้ทนายมาฟ้องเลย)

ขึ้นศาลมา2ครั้ง ครั้งที่2 นัดไกล่เกลี่ยแต่สรุปไม่ได้ ผู้พิพาษศาลงมาจากบัลลังให้ ฝ่ายคุณพ่อแม่ไปวัดรางวัด

คำถาม 1. ผู้ขายสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเช่าและรื้นถอนกันสาดจากพื้นที่ลักษณะนี้ได้หรือไม่

2. สามารถถือสิทธิ์ใช้โดยปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากใช้โดยเปิดเผยมาร่วม20ปี 

3. ผู้ขายยื่นราคาขายน้อยกว่าความเป็นจริงหลายล้าน เพื่อเลี่ยงรายได้ เราสามารถฟ้องได้หรือไม่

รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ (-/-)



ผู้ตั้งกระทู้ แก้ว :: วันที่ลงประกาศ 2017-10-01 17:00:54 IP : 171.99.160.42


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4215847)

https://www.picz.in.th/image/pWUXP

 

www.picz.in.th/image/pWUXP

ผู้แสดงความคิดเห็น แก้ว วันที่ตอบ 2017-10-01 21:15:32 IP : 171.99.161.73


ความคิดเห็นที่ 2 (4215862)

การบุกรุกที่ดิน

1. ผู้ขายสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเช่าและรื้อถอนกันสาดจากพื้นที่ลักษณะนี้ได้หรือไม่

ตอบ...ถ้าเป็นที่ดินของผู้ขาย  ก็ฟ้องได้ ครับ

2. สามารถถือสิทธิ์ใช้โดยปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากใช้โดยเปิดเผยมาร่วม20ปี 

ตอบ...อาจเข้าข่ายการได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์   แต่ต้องยื่นฟ้องแย้งต่อศาล เมื่อถูกฟ้องข้อหาบุกรุก   หรือร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ฯ ครับ

3. ผู้ขายยื่นราคาขายน้อยกว่าความเป็นจริงหลายล้าน เพื่อเลี่ยงรายได้ เราสามารถฟ้องได้หรือไม่

ตอบ...ประเด็นนี้ อย่าเพิ่งนำมาใช้เลย น่าจะไม่คุ้ม...ทางออกเรื่องนี้  มีหลายช่องทางเช่น  1. ยอมรื้อกันสาดออก และชดใช้ค่าเสียหายตามสมควร 2. ขอซื้อส่วนที่รุกล้ำ  หรือ 3. อ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์...มีประเด็นข้อกฎหมายที่ควรระวังคือ  ถ้าไปเจรจาขอซื้อ   หรือขอชดใช้ค่าเสียหาย  จะกลายเป็นว่า คุณยังยอมรับอำนาจการเป็นเจ้าของที่่ดิน ของเจ้าของเดิม  แม้จะครอบครองเกิน 10 ปี อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้  การครอบครองปรปักษ์ จะเกิดขึ้นได้  ต้องเข้าไปแย่งการครอบครองของเจ้าของที่ดิน และครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผยและครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี..ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-10-02 05:42:07 IP : 1.2.231.254



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.